Preguntas frecuentes

  • El término "depósito en garantía" se usa de muchas maneras para describir detalles específicos de una transacción inmobiliaria. Cuervo es un servicio que contrata a un tercero neutral para asegurar transacciones, mantener documentos legales, así como dinero/fondos en nombre del comprador y el vendedor. El proceso de depósito en garantía se estableció para garantizar la protección de los directores (comprador, vendedor y prestamista).

    Servicios de custodia minimizan el riesgo, protegen y brindan a los clientes conveniencia.

    Un oficial de depósito en garantía es un tercero imparcial e imparcial que supervisa la transferencia de fondos y documentos relacionados entre los principales. Es imperativo que todos los requisitos y condiciones de la venta se completen antes de que la propiedad y el dinero se intercambien. Se confía al oficial de depósito para llevar a cabo las instrucciones consistentemente alcanzadas y acordadas por el comprador, el vendedor y el prestamista.

    El depósito en garantía también se conoce como el proceso de cierre en su totalidad.

  • El título de la propiedad es un término legal que indica derechos completos o parciales para una propiedad inmobiliaria específica. El título se refiere a un proceso de derechos de propiedad reasignado de un cliente a otro.

    Cuando posee el título de una propiedad, tiene la capacidad de vender o transferir la parte de la propiedad que posee. La propiedad, los deberes y los derechos de las personas que tienen un título para una propiedad se registran legalmente en la documentación que se presenta con registros públicos.

  • Antes de comprar una propiedad, los oficiales de custodia con licencia de Trident realizan una búsqueda en el título. Una búsqueda en el título es una investigación detallada del historial de propiedad de una propiedad. El propósito de este examen es autenticar el derecho del vendedor a transferir la propiedad. Nuestros oficiales de depósito usan su experiencia para garantizar que la propiedad esté libre de reclamos, defectos, gravámenes, servidumbres, invasiones u otras cargas en la propiedad.

    El compromiso de nuestro experto es descubrir cualquier problema potencial en la transferencia de la propiedad que afecte la venta o impacta al nuevo propietario.

  • El seguro de título es una póliza que asegura sus derechos a la propiedad. A diferencia del seguro de automóvil que salvaguarda las cosas de que potencialmente suceden en el futuro, el seguro de título protege a los propietarios y su inversión de cosas que ocurrieron en el pasado. Además, la celebración del seguro de título equipa al prestamista y al comprador con seguridad de pérdidas financieras debido a errores de títulos.

    Hay dos tipos de seguros de títulos en las transacciones inmobiliarias:

    +La política de título de un propietario protege al comprador mientras el propietario y los herederos posean la propiedad.

    +Una política de préstamo protege a la institución del prestamista y generalmente dura hasta que su hipoteca se paga.

    El seguro de título le brinda una capa adicional de seguridad, así como tranquilidad al comprar propiedades.

  • Por lo general, el seguro de título es una compra obligatoria de las instituciones de préstamos. El seguro de título es una póliza que protege contra la pérdida si existe una variedad de defectos en el título de la propiedad. Los problemas de título pueden ser menores o costar más que el valor de la propiedad. Recuerde, cualquier problema encontrado, usted será responsable de ese reclamo. El seguro de título tranquiliza y puede brindar la tranquilidad de los propietarios que estarán cubiertos si surgen problemas imprevistos con la propiedad de la propiedad.

  • Hay varias cosas que el seguro de título lo protege de y algunos de los más comunes son:

    * fraude

    * Registro defectuoso

    * impuestos no pagados

    * LIENS

    * FRaudulent Signatures e Impersonation

    * Lack of competency, capacity or legal authority of a party

    * Interpretaciones erróneas de los testamentos

    * demandas sobresalientes con respecto a la propiedad

    * Pactos restrintivos no revelados, como las servidumbres

    * Desarrollo registrado incorrectamente || 465

  • Hay dos tipos de políticas, la política de un prestamista y la política de un propietario. La cobertura para los propietarios dura mientras usted o sus herederos posean o parcialmente la propiedad. La cobertura del prestamista dura hasta que el préstamo se paga en su totalidad.

    En lugar de primas mensuales como otra cobertura de seguro, el seguro de título es un costo único.

  • El seguro de título no se requiere legalmente. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas en Utah lo requerirán para emitir el préstamo y proteger su interés.

    Hay dos tipos de pólizas de seguro de título. La política de un prestamista que protege la institución de préstamos y la política de un propietario que protege a los propietarios.

  • no. El seguro de título es un pago único, a menos que elija agregar cobertura adicional. Su póliza de seguro de título es válida mientras usted o sus herederos posean la propiedad.

  • La principal diferencia entre un compromiso de título y una política de título es cuando se emite. El compromiso se emite antes del cierre y una política de título ocurre después del cierre.

    Después de la búsqueda del título, Trident completará un compromiso de título. Este paso en el proceso confirma que el comprador obtiene un título claro en la propiedad y el vendedor fijó ciertas condiciones y problemas. Un compromiso de título no asegura que no haya problemas presentes o que ninguno surgirá en el futuro. El compromiso establece que Trident está dispuesto a emitir una póliza de seguro de título.

    Una póliza de seguro de título cubre los problemas de título para la propiedad en sí.

  • Un compromiso de título es la promesa de Trident de emitir una póliza de seguro de título después del cierre de una propiedad. El compromiso tendrá términos, condiciones y exclusiones consistentes con la póliza de seguro real.

    Después de la búsqueda del título, Trident completará un compromiso de título. Este paso en el proceso confirma que el comprador obtiene un título claro en la propiedad y el vendedor fijó ciertas condiciones y problemas. Un compromiso de título no asegura que no haya problemas presentes o que ninguno surgirá en el futuro. El compromiso establece que Trident está dispuesto a emitir una póliza de seguro de título.

    Una póliza de seguro de título cubre los problemas de título para la propiedad en sí.

  • El proceso de cierre abarca la investigación y/o las acciones tomadas por un agente de título o abogado del título antes de emitir una política de título. A continuación se presentan los cinco pasos que son seguidos por la mayoría de las agencias en una transacción inmobiliaria.

    Paso 1

    Comenzando el proceso

    Se entrega un contrato de venta al oficial de depósito y luego el proceso de cierre se inicia iniciando una orden de título. Entonces se procesa el archivo. Los pagos de préstamos, la información fiscal, las tarifas de propietario/mantenimiento, la encuesta (si es necesario), las inspecciones/informes, el riesgo y otros seguros, así como los documentos legales. Luego, se examinan y envían compromisos de título e informes preliminares.

    Paso 2

    Búsqueda y examen de título

    Se realiza una búsqueda de registros públicos. Los registros que se buscan incluyen testamentos, gravámenes, escrituras, evaluaciones de pavimentación, hipotecas, asentamientos de divorcios y cualquier documento adicional que pueda afectar el título de la propiedad. A continuación, se produce un examen de título, que es una investigación de los documentos marcados encontrados durante la búsqueda de títulos.

    Paso 3

    Preparación de documentos y/o solicitud para producir

    El agente de clausura revisa los requisitos del prestamista, revisa las instrucciones de otras partes a la transacción, analiza los préstamos y documentos legales, ensambla y prepara las declaraciones de cierre y los programas del cierre.

    Paso 4

    Liquidación/cierre de la transacción

    Un oficial de custodia supervisa y observa el cierre de la transacción. El vendedor firma la declaración jurada de escritura y cierre. Se paga el préstamo anterior del comprador y él o ella firma la nueva hipoteca. Es durante este paso los profesionales de bienes raíces, el vendedor, los abogados y otras partes de la transacción son compensados.

    Paso 5

    Después del cierre

    Después de que se hayan terminado todas las firmas, el oficial de garantía distribuirá el pago a cualquier prestamista anterior y todas las partes no pagadas que contribuyeron con servicios en su cierre. Luego, los documentos afiliados a la transacción se registran en el condado donde se encuentra la propiedad. Y finalmente, las pólizas de seguro de título se preparan y se entregan al nuevo prestamista, así como a usted. Este paso ocurre sin ningún esfuerzo o participación del comprador y el vendedor.

    Después de la búsqueda de título, Trident completará un compromiso de título. Este paso en el proceso confirma que el comprador obtiene un título claro en la propiedad y el vendedor fijó ciertas condiciones y problemas. Un compromiso de título no asegura que no haya problemas presentes o que ninguno surgirá en el futuro. El compromiso establece que Trident está dispuesto a emitir una póliza de seguro de título.

    Una póliza de seguro de título cubre problemas de título para la propiedad en sí.